Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností

Okresný úrad Ilava
Katastrálny odbor
Mierové námestie 81/18
019 01 Ilava

Dolu podpísaný/í navrhovateľ/ia:
Meno a priezvisko: …………………………, rodné číslo: …………………………

trvale bytom: …………………………

Meno a priezvisko: …………………………, rodné číslo: …………………………

trvale bytom: …………………………

žiadam/e v zmysle § 34 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov o zápis vlastníckeho práva k stavbe do katastra nehnuteľností postavenej po 01.07.2015.

Údaje o stavbe, o ktorej zápis žiadame:
Súpisné číslo stavby: ………………….. Popis stavby: …………………………

Stavba je postavená na pozemku – parcela registra „C“ č. p. …………………………

v katastrálnom území: …………………………

Stavba je/ nie je1 drobnou stavbou v zmysle § 139b ods. 6, 7 zákona č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

Priložené verejné listiny a iné listiny2 :
1) Písomná informácia obce o tom, že stavbe bolo určené súpisné a orientačné číslo, vydaná pod číslom ………………………… dňa …………………………
2) Kolaudačné rozhodnutie č. …………………………
3) Geometrický plán č. …………………………
4) Iné: …………………………

V …………………………, dňa …………………………

Podpisy navrhovateľov: …………………………

1 Navrhovateľ zakrúžkovaním označí, či stavba je alebo nie je drobnou stavbou.
2 Navrhovateľ zakrúžkuje listiny, ktoré prikladá k žiadosti a doplní ich číslo alebo iný identifikátor. Pokiaľ navrhovateľ prikladá aj iné listiny ako sú vymenované v bodoch 1-3, ich označenie doplní do bodu 4.

———————VZOR———————

Na tento účel musí osoba – navrhovateľ podať na katastrálny úrad žiadosť o vrátenie správneho poplatku.

———————VZOR———————

Okresný úrad Žilina

Vysokoškolákov 8556/33B

010 08 Žilina

VEC: Žiadosť o vrátenie správneho poplatku

Dňa 13.02.2025 bol podaný návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností, týkajúci sa nehnuteľnosti – rozostavaný rodinný dom, v k. ú. Žilina, obec: Žilina, okres: Žilina, zapísanej na LV č. 4567 (vaše konanie č. V-1010/2019). Spolu s návrhom na vklad bol zaplatený aj správny poplatok vo výške 100,- EUR.

Dňa 08.05.2025 som sa telefonicky informoval, či už okresný úrad rozhodol o návrhu na vklad na základe uvedenej zmluvy. Poverená pracovníčka katastrálneho odboru mi oznámila, že rozhodnutie o povolení vkladu vydané ešte nie je.

Dňa 09.05.2025 som nahliadol na katastrálny portál – www.katasterportal.sk, kde bola na výpise z listu vlastníctva stále vyznačená iba plomba na základe V – 1010/2019 (údaj platný k 09.05.2025 k 18:00 hod.).

Z uvedeného vyplýva, že okresný úrad nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote 30 dní v zmysle § 32 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a je povinný vrátiť mi správny poplatok v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Na základe vyššie uvedeného Vás žiadam o vrátenie správneho poplatku na bankový účet č.: ……………………. , ktorý je vedený v peňažnom ústave: …………………….. banka, a. s.

S pozdravom

Norbert Kaliniak

———————VZOR———————

– Pri predaji nehnuteľnosti po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia (platí len pri nehnuteľnostiach, ktoré nie sú zaradené v obchodnom majetku firmy)

– Pri predaji nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia (platí len pri nehnuteľnostiach, ktoré nie sú zaradené v obchodnom majetku firmy)

– Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej najneskôr do 21.12.2010 a ak predajca v nej mal trvalý pobyt minimálne 2 roky pred jej predajom (platí len pri byte alebo obytnom dome s najviac dvoma bytmi a vrátane pozemkov)

– Pri predaji nehnuteľnosti vydanej podľa osobitných predpisov (tieto predpisy sa vzťahujú na proces vydania v rámci reštitúcie)

– Pri predaji nehnuteľnosti po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku (platí pre nehnuteľnosti ktoré boli zaradené do obchodného majetku firmy)

Nadobudnutie nehnuteľnosti

Pre nadobudnutie je rozhodujúci moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva.

Teda napríklad:

• ak sa nehnuteľnosť získala kúpou, výmenou alebo darovaním nadobudnutie vzniká vkladom do katastra nehnuteľnosti,
• ak sa nehnuteľnosť získala dedením nadobudnutie vzniká smrťou poručiteľa,
• ak sa nehnuteľnosť získala reštitúciou alebo iným rozhodnutím štátneho orgánu nadobudnutie vzniká dňom rozhodnutia, resp. dňom právoplatnosti rozhodnutia ak dátum nebol určený samotným rozhodnutím.

Daň z predaja nehnuteľnosti

Základným spôsobom ako sa vyhnúť plateniu dani z predaja nehnuteľnosti, je počkať 5 rokov, teda počas tejto doby nehnuteľnosť držať a nescudzovať. Ak to nie je možné, vyhnúť sa plateniu dani alebo ju aspoň znížiť je možné využitím nasledujúcich možností:

• Výdavkom pri predaji kúpenej nehnuteľnosti je zaplatená kúpna cena
• Výdavkom pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je cena zistená v čase jej nadobudnutia
• Pri predaji darovanej nehnuteľnosti sa prihliada na skutočnosť, či by bol alebo nebol príjem z predaja v čase darovania oslobodený od dane z príjmu:

1. Ak áno, tak je výdavkom cena zistená v čase darovania (znalecký posudok)
2. Ak nie, tak je výdavkom obstarávacia cena, za ktorú darca túto nehnuteľnosť nadobudol

• Pri predaji nehnuteľnosti možno uplatniť preukázateľné výdavky na technické zhodnotenie alebo údržbu nehnuteľnosti
• Pri predaji nehnuteľnosti možno uplatniť výdavky súvisiace s jej predajom (právne služby, poradenstvo)
• Pri predaji nehnuteľnosti možno uplatniť náklady na jej obstaranie alebo výrobu (stavba domu vo vlastnej réžii)

Ak je nehnuteľnosť kúpená na hypotéku, pri predaji je možné uplatniť výdavky z úrokov na úver od banky, resp. sporiteľne a taktiež je možné zahrnúť aj iné výdavky spojené s ukončením úverovej zmluvy, vedením účtu a pod.

V prípade, ak je nehnuteľnosť vlastnená manželmi:

• Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá nie je zahrnutá v obchodnom majetku a ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa zahŕňa do základu dane u oboch manželov v rovnakom pomere. Existuje však aj možnosť dohody v inom pomere. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú aj výdavky.
• Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá je zhrnutá v obchodnom majetku a ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a slúži na dosiahnutie a udržanie príjmov z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti sa rozdelí medzi oboch manželov v pomere, v akom ju manželia na túto činnosť využívali. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú aj výdavky.
• Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve sa započítava podľa jednotlivých pomerov. V rovnakom pomere sa započítavajú aj výdavky.

Katastrálne konanie začína na návrh účastníka konania a končí rozhodnutím.

Návrh na vklad sa podáva v jednom rovnopise. Ostatné rovnopisy slúžia len pre účastníkov konania v prípade, že si ich chcú ponechať.

Návrh na vklad musí mať svoje prílohy, na základe ktorých sa má rozhodnúť:

• zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach,
• verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
• identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
• geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku,
• dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje,
• oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad.

Katastrálny úrad rozhodne o návrhu do 30 dní odo dňa doručenia návrhu, cena kolku je 66 EUR. V prípade, že má osoba záujem o zrýchlené konanie, katastrálny úrad rozhodne do 15 dní a cena kolku je 266 EUR.

Taktiež môže nastať situácia, že katastrálny úrad je v omeškaní s rozhodnutím o návrhu na vklad. V takom prípade má osoba nárok na vrátenie správneho poplatku za katastrálne konanie na základe žiadosti o vrátenie správneho poplatku.

———————VZOR———————

Zdroj: www.slov-lex.sk